契税如何计算，还是全国住房数量？

契税计算依据房屋面积和本市住房数量。分析说明：契税的计算主要基于所购房屋的成交价格、面积以及购房者在本市的住房数量。根据最新政策，对于家庭唯一住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。若为第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；面积超过140平方米的，契税税率为2%。值得注意的是，契税房屋套数的认定是以城市为单位的，即只考虑本市内的住房数量。提醒：若购房者在缴纳契税时发现税务部门计算的契税金额与预期不符，且差距较大，可能表明存在计算错误或政策理解偏差，应及时寻求专业人士的进一步解答。
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处理方式分析：从法律角度看，契税问题的常见处理方式主要包括咨询税务部门、查阅相关政策文件以及寻求专业法律人士的帮助。咨询税务部门可以直接了解当地的契税政策和计算方法；查阅相关政策文件可以确保对政策有准确的理解；而寻求专业法律人士的帮助则能在遇到复杂情况时提供更具针对性的解决方案。选择建议：对于契税计算的基本问题，可以先尝试咨询税务部门或查阅政策文件。若遇到难以解决或存在争议的情况，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到保障。
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不同情况下契税处理的具体操作：1.**首次购房且面积在140平方米及以下**：提供本市无房证明，按照成交价格的1%计算契税。若税务部门计算有误，可提出异议并提供相关证据。2.**首次购房但面积超过140平方米**：同样提供本市无房证明，按照成交价格的1.5%计算契税。注意核对税务部门的计算结果。3.**已有一套住房且再购房面积在140平方米及以下**：提供本市已有住房证明，按照成交价格的1%计算第二套住房的契税。若被错误地按照首套房税率计算，应及时更正。4.**已有一套住房且再购房面积超过140平方米**：提供本市已有住房证明，按照成交价格的2%计算第二套住房的契税。在缴纳过程中，若发现税务部门未按照二套房税率计算，应提出申诉。在处理契税问题时，务必确保所提供的证明材料真实有效，并妥善保存相关证据，以备不时之需。